賃貸オフィスの費用の相場は？調べる際の注意点も解説

「賃貸オフィスの費用相場はいくら？」
「賃貸オフィスの賃料が決まるポイントを知りたい」
「賃貸オフィス選び方や費用相場を調べる際の注意点は？」

 

会社経営を行う際に考えたいのが賃貸オフィス。

 

本記事では、賃貸オフィスと相場について詳しく解説していきます。
経営者の方は必見です。

東京の賃貸オフィスの賃料の相場

東京の賃貸オフィスの賃料相場は、立地や広さ、設備などによって大きく異なりますが、一般的には1万円から3万円程度です。

 

とくに、東京の主要エリアや交通アクセスの良い場所では、賃料が高くなる傾向にあります。

 

また、高級オフィスビルや、設備が充実したオフィススペースの場合、さらに高い賃料設定がされていることもあります。

 

ただし、近年は東京でもテレワークの普及が進むため、需要が減少し賃料が下がる可能性もあるでしょう。

賃貸オフィスの賃料が決まるポイント

次に、賃貸オフィスの賃料が決まるポイントを見ていきましょう。
一般的には以下の3つとされています。

• エリア
• 坪数
• 企業の業種や規模

それぞれ確認してください。

ポイント①エリア

賃貸オフィスの賃料が決まるポイントのひとつに、エリアがあります。

 

賃料は、そのエリアの需要と供給のバランスや、周辺環境の良さなどによって決まります。たとえば、都心部のビジネスエリアや駅前のオフィスビルなどは需要が高く、賃料も高めになります。

 

また、ショッピングセンターやレストランが多く集まっているエリアは、従業員にとって働きやすい環境となるのでスペースにプラスアルファの価値が生まれます。

 

そして、エリアによっては需要の変化によって賃料が上下することもあります。

 

エリアを見極めることは、適正な賃料での賃貸オフィス選びの重要なポイントです。

ポイント②坪数

賃貸オフィスの賃料が決まるポイントのひとつに、坪数があります。

 

坪数は、オフィスの広さを表す単位で、広いオフィスほど賃料が高くなります。

 

また、坪数が大きい場合には、電気代や冷暖房費用などの諸経費が高額になってしまうので、契約前によく検討することが必要です。

 

さらに、坪数は専有面積と共用部分の割合によって変わるため、契約前に十分に確認する必要があります。

 

関連記事：賃貸オフィスの坪単価とは？影響を与える要因や物件探しのポイントも紹介

ポイント③企業の業種や規模

賃貸オフィスの賃料が決まるポイントのひとつに、企業の業種や規模があります。

 

企業の業種によってオフィス内の機能要件が異なるため、賃料が変動します。

 

たとえば、重要な機密情報を扱う企業はセキュリティ面の対策が必要なため、厳しい要件を持っている場合があります。

 

また、オフィス内での作業や移動の頻度も企業によって異なるため、広さやレイアウトにも影響があり、賃料にも反映されます。

 

企業の規模も賃料に影響を与え、大規模な企業は多くの従業員を抱えることから広いオフィススペースが必要になるため、賃料も高くなります。

賃貸オフィスの費用の相場を調べる際の注意点

ここからは、賃貸オフィスの費用の相場を調べる際の注意点を解説していきます。
基本的には、以下の3つを押さえておけば安心です。

• 情報の信憑性を確認する
• 費用の総額を確認する
• 賃貸オフィスの条件を確認する

それぞれ見ていきましょう。

情報の信憑性を確認する

賃貸オフィスの費用の相場を調べる際に注意する点のひとつは、収集した情報の信憑性を確認することです。

 

ネットで公開されている情報や賃貸不動産業者が提供する資料は、その情報の正確性が保証されているわけではありません。

 

したがって、複数の情報源から収集し、相互に照らし合わせながら調べることが望ましいです。

 

また、不動産業界に精通している人に相談したり、信頼できる情報提供サービスを利用するのもひとつの方法です。

 

情報の信憑性を確認して正確な費用の相場を把握することで、契約前に適切な判断ができます。

費用の総額を確認する

賃貸オフィスの費用の相場を調べる際に注意すべき点のひとつに、費用の総額を確認することがあります。

 

費用の総額は、賃料だけでなく、共益費や管理費、光熱費、駐車場代など、求めるオフィスを利用するためにかかるすべての費用の合計額を意味します。

 

一部の物件では、賃料が低く、他の費用が高いことがあります。

 

このような場合、総額を把握しないまま契約を行うと、思いがけないコストを負担することになる可能性があります。

 

そのため、賃貸オフィスを探す際には、費用の総額を確認することが重要です。

 

求めるオフィスに必要な設備やサービスをすべて含めた上で、自社の予算に合うかを検討することで、コスト面でのトラブルを回避できます。

 

関連記事：事務所家賃には消費税がかかる！ その理由や課税と非課税の線引き例

賃貸オフィスの条件を確認する

賃貸オフィスの費用の相場を調べる際に注意する点のひとつは、賃貸オフィスの条件を確認することです。

 

オフィスの広さ、設備、立地条件、利用可能な期間、契約形態など、賃貸オフィスの条件にはさまざまな要素があります。

 

これらの条件によっては、賃貸オフィスの費用は大幅に変動することがあります。

 

また、賃貸オフィスの荷物を保管するスペースや、清掃やメンテナンスの手配など、時間や費用を削減するためのサポートも含まれることがあります。

 

そのため、最終的な費用を決定する前に、賃貸オフィスの条件を確認することが重要です。

賃貸オフィスの選び方

最後に、賃貸オフィスの選び方として、以下の2つを紹介します。

• 企業の売上
• オフィスで働く人数

それぞれ解説していきます。

ポイント①企業の売上

企業の売上は、賃貸オフィスを選ぶ上で考慮すべき要素のひとつです。

 

企業が安定的に売上を上げている場合、将来的にオフィスを拡大する可能性が高く、より広々としたオフィススペースが必要になるかもしれません。

 

逆に、売上の伸び悩みがある企業は、将来的にオフィスを縮小する可能性があるため、より小さなスペースに移ることが必要になるでしょう。

 

また、売上によっては、賃貸オフィスの場所も自ずと変わってきます。

 

たとえば、将来的に市場が伸びる可能性のある地域に事業を展開する場合は、一定のオフィススペースを確保しておく必要があるため、その地域にオフィスを構えることが重要といえます。

ポイント②オフィスで働く人数

オフィスで働く人数は、賃貸オフィスを選ぶ上で非常に重要な要素のひとつです。

 

オフィスで働く人数に合わせた広さを持つオフィスを選ぶことが重要です。

 

また、スペースにゆとりを持たせ、オフィス内での人の移動やコミュニケーションをスムーズに行うことも大切です。

 

人数に応じたデスクやチェア、設備も必要です。

 

人数が多い場合は、メインのオフィススペースだけでなく、会議室やプライベートなスペースも必要となります。

 

オフィスで働く人数を考慮しないと、オフィス内での作業効率の低下やスペースの不足による不満が出る可能性があります。

賃貸オフィスの相場は条件によってまちまち

賃貸オフィスの相場は、立地や広さ、設備などの条件によって異なります。

 

市内の主要エリアにある場合や、広々とした設備が整った高級オフィスの場合には高額になります。

 

一方、郊外や地方都市にある、広さや設備にこだわらないオフィスは比較的安価になります。

 

賃貸オフィスを選ぶ際には、予算の範囲内で必要な条件を満たした物件を探すことが重要です。

 

また、仲介会社や不動産業者との交渉によって、値段を下げることもできる場合があります。